Зоны комплексного и устойчивого развития территорий (КУРТ) — это специально выделенные части населенных пунктов Московской области, которые предназначены для масштабного градостроительного развития, включающего застройку или реконструкцию жилых и нежилых объектов, а также строительство сопутствующей инфраструктуры (инженерной, транспортной, социальной и т.д.).

На данный момент в Московской области насчитывается более 1,2 тыс. таких зон. Около 75 % из них отводятся под жилое строительство, остальные 25 % предназначены для нежилого строительства. Основное применение зон КУРТ — это реконструкция бывших промышленных зон, а также возведение новых объектов на незастроенных участках. Эти зоны имеют более строгие требования по сравнению с обычными территориальными зонами, и для каждой зоны устанавливаются четкие градостроительные показатели и параметры:
- Список разрешенных видов использования.
- Максимальная площадь застройки.
- Допустимые площади объектов и соотношение между ними.
- Высотность застроек.
- Обеспеченность инфраструктурой.

Цели и задачи зон КУРТ
Основной задачей зон комплексного и устойчивого развития территорий является предотвращение ошибок в градостроительстве и планирование устойчивого развития. Особое внимание уделяется тому, чтобы строительство новых объектов соответствовало городскому облику и сопровождалось необходимой инфраструктурой. Сопровождение строительства в таких зонах требует строгого контроля, чтобы избежать нарушений и нецелевого использования земельных участков. В Московской области запрещено строить жилые объекты на участках менее 3 га вне зон КУРТ.

Зоны КУРТ выгодны как застройщикам, реализующим крупные проекты, так и владельцам земель, планирующим новое строительство. Этот режим обеспечивает удобные решения по аренде, соблюдению градостроительных норм и созданию необходимой инфраструктуры. Он заменяет устаревший механизм инвестиционных контрактов на строительство.

Трудности при работе с зонами КУРТ
Строительство в зонах комплексного и устойчивого развития требует заключения договора КУРТ, который подписывается застройщиком, местными властями и Министерством строительного комплекса Московской области. Заявления подаются через портал госуслуг, и рассмотрение занимает до 30 дней. Для заключения договора необходимо предоставить график обустройства, проект договора и сведения о территории. Заявки могут подавать индивидуальные предприниматели, юридические лица и собственники земельных участков.

На практике владельцы недвижимости могут столкнуться с рядом проблем, связанных с взаимодействием с зонами КУРТ:
- Требуется внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для строительства на свободных участках.
- Возможность изъятия земельных участков для реализации планов развития территории.
- В зонах КУРТ действует строгое регулирование по проектам планировки, без которых застройка невозможна.

Мы оказываем полный комплекс услуг, связанных с сопровождением строительства в зонах КУРТ Московской области, помогая минимизировать финансовые и временные затраты. Наша команда профессионалов взаимодействует с проектными организациями, обеспечивает юридическую поддержку, представляет интересы клиентов в судах и других уполномоченных органах. Мы помогаем подготовить все необходимые документы, провести согласования и добиться успешной реализации проектов в зонах комплексного и устойчивого развития территорий.

Наша услуга позволит вам эффективно организовать строительство в зонах устойчивого развития территорий, соблюдая все установленные нормы и требования. Вы сможете снизить риски и получить профессиональную поддержку на всех этапах реализации проекта, от подготовки документов до завершения строительства. Цена наших услуг рассчитывается индивидуально, в зависимости от сложности проекта и объема работ.